汉沽房产纠纷

王胜言律师团队代理婚姻家事案件上百件，并成功代理过多起在本地较有影响的案件，熟悉离婚子女抚养、房产分割、公司股权分割等疑难财产纠纷处理，积累了丰富的实务经验和办案技巧。
民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。

关于定金可不可以退？
“订金”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲法律责任的惯用做法。《*共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得**过主合同标的额的20%。
商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。
而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的;反之，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

房产证是自己的，却卖不了房子
刘女士和丈夫李某在婚后通过房改的方式，购买了本单位的房屋，房产证写的是刘女士自己的名字。2015年丈夫李某去世后，刘女士准备将这套房屋出售，没想到遇到了难题。原来，李某两口子有一个女儿，李某的父亲早已去世多年，李某的母亲于2016年去世，李某还有弟弟六个。刘女士非常疑惑，为什么从自己单位房改购买的房屋，房产证也是自己的，却卖不了呢？
律师说法：
这套房屋是刘女士和李某的夫妻共同财产，李某去世后，李某享有的房产份额发生继承，依据《继承法》的规定，由李某的女儿、刘女士、李某的母亲三人平均继承。在房屋分割前，李某的母亲于2016年去世，依据《继承法》的规定，李某母亲有权继承的份额，由李某母亲的继承人，即李某的六个弟弟转继承。现在，刘女士想要出售这套房屋，需先经过上述继承析产程序，将房屋变成自己单独所有，才能顺利出售该房屋。刘女士可以和其他六个弟弟协商处理房屋过户问题，对他们进行合理的折价补偿，由六个弟弟配合刘女士办理房屋过户，如果协商不成，也可以通过法院诉讼的方式，对房屋析产后再出售该房屋。

新建房屋权属纠纷的处理
对这类案件，首先要审查当事人是否具有建房资格。一般新建房屋应具有协议、审批手续、出资情况等。在审查建房的审批手续中，尤其是要审查双方是否具备建房资格的问题。如在城镇建房，双方必须是在城镇有正式和住房确有困难的居民；在集体土地上建房，非农业的城市居民必须取得区县以上或其授权的的批准，包括其对土地享有使用权等，方可主张对新建房屋的所有权。如不具备建房资格，就不能作为产权人享有产权份额。其次，根据建房人之间的关系及建房事实，确认共有人的范围，处理好建房申请、施工许可证等与房屋权属的关系。具有建房资格的家庭成员中以一个人的名义申请办理手续后，家庭成员之间共同协商共同投资、投劳建房的，房屋建成后其产权可认定为参加建房的家庭成员的共同共有。申请人与投资建房人虽不存在亲属关系，但有共同建房之合意和共同出资的事实，而该投资建房人又不具备建房资格，可以作为共有人享有产权，但应责令其补办申请手续。在具体划分份额上，有协议的，按协议的约定划分产权；没有协议的，按双方出资的比例划分产权。

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