天津西青专业房产纠纷

王胜言律师团队代理婚姻家事案件上百件，并成功代理过多起在本地较有影响的案件，熟悉离婚子女抚养、房产分割、公司股权分割等疑难财产纠纷处理，积累了丰富的实务经验和办案技巧。
民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。

相邻产权纠纷。它指因宅基地使用权、采光权、通风权、通行权、排水权以及共用部分的共有权和使用权而产生的产权纠纷。处理原则是有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。凡给相邻方造成妨碍或损失的，必须停止损害行为，排除障碍，赔偿损失。技巧上，关键的是对产权人各自专有房屋的界限进行正确判断。只有分清界址，才能区分是谁侵犯了别人的产权。确认界址一要凭记载，二要参照原来住宅的建筑图纸，三要请房产专业勘丈机构复核。惯例上，假如两家相邻以一墙分界的，界址就是墙体内的中心线。

房产证是自己的，却卖不了房子
刘女士和丈夫李某在婚后通过房改的方式，购买了本单位的房屋，房产证写的是刘女士自己的名字。2015年丈夫李某去世后，刘女士准备将这套房屋出售，没想到遇到了难题。原来，李某两口子有一个女儿，李某的父亲早已去世多年，李某的母亲于2016年去世，李某还有弟弟六个。刘女士非常疑惑，为什么从自己单位房改购买的房屋，房产证也是自己的，却卖不了呢？
律师说法：
这套房屋是刘女士和李某的夫妻共同财产，李某去世后，李某享有的房产份额发生继承，依据《继承法》的规定，由李某的女儿、刘女士、李某的母亲三人平均继承。在房屋分割前，李某的母亲于2016年去世，依据《继承法》的规定，李某母亲有权继承的份额，由李某母亲的继承人，即李某的六个弟弟转继承。现在，刘女士想要出售这套房屋，需先经过上述继承析产程序，将房屋变成自己单独所有，才能顺利出售该房屋。刘女士可以和其他六个弟弟协商处理房屋过户问题，对他们进行合理的折价补偿，由六个弟弟配合刘女士办理房屋过户，如果协商不成，也可以通过法院诉讼的方式，对房屋析产后再出售该房屋。

房产纠纷如何解决？
(1)协商解决。
(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。
(3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政、社会团体和个人的干预，仲裁会与行政之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。
(4)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言，行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。
(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织，购房纠纷的民事诉讼，由法院民事审判庭(有些地方法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。
http://zhouchu07.cn.b2b168.com
欢迎来到天津胜硕律师事务所网站， 具体地址是天津市滨海新区塘沽街道天津滨海新区塘沽浙商大厦A座1706室，联系人是王胜言律师。 主要经营王胜言律师团队代理婚姻家事案件上百件，并成功代理过多起在本地较有影响的案件，熟悉离婚子女抚养、房产分割、公司股权分割等疑难财产纠纷处理，积累了丰富的实务经验和办案技巧。办案过程中，王律师合法运用一切有效资源，能够采取较优的设计方案、巧妙的思路，以保证当事人利益的*大化，已得到众多当事人的信任和**。 。 单位注册资金单位注册资金人民币 250 - 500 万元。 你有什么需要？我们都可以帮你一一解决！我们公司主要的特色服务是：塘沽婚姻家庭律师,塘沽刑事律师,塘沽房产纠纷律师等，“诚信”是我们立足之本，“创新”是我们生存之源，“便捷”是我们努力的方向，用户的满意是我们较大的收益、用户的信赖是我们较大的成果。