天津河北解决房产纠纷

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是自己的，却卖不了房子
刘女士和丈夫李某在婚后通过房改的方式，购买了本单位的房屋，写的是刘女士自己的名字。2015年丈夫李某去世后，刘女士准备将这套房屋出售，没想到遇到题。原来，李某两口子有一个女儿，李某的父亲早已去世多年，李某的母亲于2016年去世，李某还有弟弟六个。刘女士非常疑惑，为什么从自己单位房改购买的房屋，也是自己的，却卖不了呢？
律师说法：
这套房屋是刘女士和李某的共同财产，李某去世后，李某享有的房产份额发生继承，依据《继承法》的规定，由李某的女儿、刘女士、李某的母亲三人平均继承。在房屋分割前，李某的母亲于2016年去世，依据《继承法》的规定，李某母亲有权继承的份额，由李某母亲的继承人，即李某的六个弟弟转继承。现在，刘女士想要出售这套房屋，需先经过上述继承析产程序，将房屋变成自己单独所有，才能顺利出售该房屋。刘女士可以和其他六个弟弟协商处理房屋过户问题，对他们进行合理的折价补偿，由六个弟弟配合刘女士办理房屋过户，如果协商不成，也可以通过法院诉讼的方式，对房屋析产后再出售该房屋。

民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。

房地产纠纷的仲裁是争议双方当事人自愿的，由*三人居中裁决的，具有法律强制力的一种解决房地产权益纠纷的方法。一旦裁决或达成的调解生效后，双方当事人必须执行；如果一方当事人不执行裁决或调解协议，另一方可以申请法院强制执行。

当事人的住房被侵占,可以按以下程序向法院提起民事诉讼，要求停止侵占、赔偿损失。
一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
原告主体的材料。如居民、本、、港澳同胞、等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记等材料的复印件。
原告诉讼主张住房被侵占的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上 签字盖章，一份交当事人，一份备案。
四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。
六、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。
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